再招标！公铁联运定位即将升级！能刺激中新楼市吗？

中新产业又有好消息！

最近，广州东部公铁联运枢纽再出招标公告，并拟申报多式联运示范工程！

具体情况如何？一起来看看。

拟申报多式联运示范工程

广州东部公铁联运枢纽再招标

昨天，广州公共资源交易中心发布了《广州东部公铁联运枢纽国家多式联运示范工程研究及国家综合货运枢纽补链强链绩效评价专项咨询》的公告。

东部枢纽进入建设关键阶段，为争取国家多式联运示范工程政策支持，依托项目提升广州多式联运发展水平，同时为支持广州综合货运枢纽补链强链绩效评价工作，为争取后续资金补助提供支撑，拟开展东部枢纽国家多式联运示范工程及国家综合货运枢纽补链强链绩效评价专项咨询工作。

据悉，广州东部公铁联运枢纽(广州国际物流产业枢纽)一期工程位于广石铁路增城西站周边，主要建设枢纽集疏运系统及 货运枢纽平台等，项目总投资估算 447.9 亿。

简单来说，广州东部公铁联运想申报“国家多式联运示范工程”，如今发布公告，是为了编制方案。

其实组织申报国家多式联运示范工程，早在去年的《广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划》就提及到了。

《广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划》

至于多式联运，指的是水、陆、空两种及以上的交通工具相互衔接、转运而共同完成的运输过程。

此外，示范工程创建期为三年，在创建期内，实施企业应按照申报的实施方案中确定的有关内容开展创建。

图源：百度百科截图

那么，本次招标需要完成哪些工作呢？

主要有两大点工作：

(一)多式联运示范工程申报方案编制

分析多式联运示范工程所具备的优势和特点，围绕示范项目的必要性、可行性和示范性，以及示范项目的总体思路、建设内容、运营组织等进行研究论证，编制多式联运示范工程实施方案。

(二）广州东部公铁联运枢纽综合货运枢纽绩效评价研究

开展综合货运枢纽补链强链工作绩效评价 (2023 年-2024 年)，支撑广州东部公铁联运枢纽做好示范、绩效考核工作。

值得一提的是，东部公铁联运的高度不止如此。

去年，《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP协定）示范区前期工作（含广州东部公铁联运枢纽探索打造保税区）研究》发布。

也就是说，广州东部公铁联运枢纽还有可能成为保税区。

（文章回顾可点击下图）

招标+8大产业落地

中新楼市能崛起吗？

今年以来，中新的产业项目动态频发。

首先，上个月，广州东部公铁联运枢纽片区控制性详细规划招标公告，公铁联运东片区、西片区约9.2平方公里，即将展开控规编制工作。

（文章回顾可点击下图）

规划范围示意图

最关键的是，今年以来，众多产业都落地了，特别是增城西站周边和中新科技园内。

据不完全统计，中新已经聚集了8大全新产业，总占地超5656亩，总投资更是高达128.6亿，产业高速兑现。

但值得一提的是，目前大多数项目还在拿地，刚动工阶段，想要竣工，大约会集中在2025年-2027年。

当然，广州东部公铁联运的产业规模不止如此，后续还有更多的产业进驻，但总的来说，产业群的集聚，大概会在2025年之后。

因此，楼市不会在短期内大涨；毕竟只要产业建成、人口流入，再加上基础配套落地，对楼市才有正向拉动作用。

中南高科高端电子信息创新园项目效果图

那么，目前中新板块有哪些项目呢？

超10盘扎推

沿21号线，新新大道分布

中新板块目前有超10个在售的一手项目，主要分布在21号沿线，以及新新大道两侧。

整体来看，21号线沿线的项目较贵，均价在1.7-2.6万/平，新新大道沿线项目以刚需户型为主，均价在1.2-1.8万/平，有盘总价84万就能上车。

数据仅供参考，具体以楼盘销售人员提供的最新信息为准

下面，我们来看看各大新盘有何特点，先来看一下21号沿线的项目。

御溪世家紧邻黄埔，地处镇龙站和中新站之间，但项目有楼巴可接驳到地铁口；另外，该项目属于大盘，配套齐全。

奥园中新城市天地出门就是中新地铁站，地铁出行便捷，但能不能准时交楼是个问题。

图源：园长说楼市

坑贝站的新盘有金科景业雍景园、中新紫荆府，这两个盘距离地铁站也很近。

此外，中新紫荆府已由中航信托接手，最重要的是，旁边的24班小学也由项目代建。

图源：中新紫荆府

至于新新大道两侧，奥园中新誉府价格占优势，但值得一提的是，11500元/平的单价只是部分户型可享受，另外，项目还近黄埔，且对口小学为华师附小中新实验小学。

时代倾城（中新），社区内就有华师附小中新实验小学，已开学，考虑近距离上学的可以关注；项目目前已是现楼，且还签约了生鲜超市、肯德基...

佳源揽境价格便宜，近黄埔，但项目施工进度较慢；金地·云上自带24班公立小学，户型有片区罕见的60平1+1房。

最后，对于公铁联运拟申报国家多式联运示范工程，你怎么看？欢迎来留言区说说你的见解~

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